Drobné opravy, údržba a velké zásahy v nájemním bytě
Kdo platí opravy v nájemním bytě je jedna z nejčastějších otázek, se kterou se pronajímatelé i nájemci setkávají. Zákon rozlišuje drobné opravy a běžnou údržbu a větší nákladnější zásahy.
Jasné vymezení povinností v nájemní smlouvě pomůže předejít sporům o to, kdo má kterou opravu hradit, a udržet tak nájemní vztah v klidu a bez zbytečných nedorozumění.
Kdo platí opravy v nájemním bytě?
Drobné opravy a běžnou údržbu v bytě má povinnost hradit nájemce.
- Běžná údržba: Zahrnuje pravidelné úkony, jako je malování stěn, čištění digestoře, údržba a kontrola funkčnosti termostatických ventilů nebo odvápňování spotřebičů.
- Drobné opravy: Jedná se o opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, které je součástí bytu a vlastní je pronajímatel. Patří sem například opravy dveří, oken (výměna klik, kování, zámků), elektrických zařízení (zásuvky, vypínače, světelné zdroje, zvonky), sanitárního vybavení (sprchy, umyvadla, vany, záchody), včetně výměny vodovodních baterií.
Tyto opravy by neměli přesáhnout limit 100 Kč za m² plochy bytu. Jednorázově pak částku 1.000,- Kč. Na typickém bytě o velikosti 54 m² by teda neměli přesáhnout drobné opravy částku 5.400,- Kč za rok.
Aktuálně se řeší v parlamentu zvýšení těchto plateb na 150,- Kč za m² a jednorázově 1.500,- Kč.
Závady bránící užívání bytu
Pronajímatel zajišťuje a hradí všechny opravy, které nespadají do kategorie drobných oprav definovaných zákonem. Jeho povinností je udržovat byt ve stavu způsobilém k užívání.
- Rozvody a konstrukce: Opravy a výměny stoupaček, radiátorů, kotlů, bojlerů (pokud se nejedná jen o běžnou údržbu jako je odvápnění nebo čištění) a další závady bránící užívání bytu.
- Vybavení přes limit: Pokud náklady na opravu konkrétního kusu vybavení, které je součástí bytu a patří pronajímateli (např. myčka, pračka), přesáhnou stanovený finanční limit - aktuálně 1000 Kč za jednu opravu.
Odpovědnost nájemce za škodu v bytě
Pokud v nájemním bytě vznikla nějaká škoda, kterou způsobil nájemce nebo osoby, které do bytu vpustil, je povinen škodu uhradit nebo byt uvést do původního stavu na vlastní náklady.
Nastavte pravidla pro opravy v bytě v nájemní smlouvě
Zajistím pro vás:
- právně správně sestavenou smlouvu, která definuje, kdo je zodpovědný za jaké opravy v nájemním bytě,
- právní oporu při řešení škod,
- ochranu majetku před neodbornými nájemními vztahy.
Pro sestavení nájemní smlouvy, která zahrnuje pravidla pro opravy v bytě, mne neváhejte kontaktovat.