Zvíře v nájemním bytě - tipy pro rozumné nastavení podmínek
V praxi bývá nájemce, který chová zvířata v bytě, často znevýhodňován. Velmi časté tvrzení, že zvířecí miláček je zvyklý na bytě, se ne vždy potvrzuje, a tak jsou pronajímatelé často terči pobuzených sousedů.
Proto je dobré mít ve smlouvě jasně nastavena pravidla pro chov zvířat a vědět, jaké situace lze řešit přiměřenými podmínkami.
Zákaz zvířat v nájemní smlouvě
Pronajímatel nemá právo v nájemní smlouvě chov zvířat v bytě plošně zakázat. Nájemce je ovšem zodpovědný za chování svého zvířete. Soužití se zvířaty v nájemním bytě tedy vyžaduje rozumná pravidla a ohleduplnost, která zajistí, že mazlíček nebude narušovat klid ani běžný provoz domu.
Pokud však zvířata působí nepřiměřené obtíže pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu, (typicky štěkající pes nebo kočičí zápach, znečišťování společných prostor v domě), je to důvod k ukončení nájemní smlouvy.
Proto je velmi důležité na začátku nájemního vtahu znát všechna dostupná fakta o zájemcích do nájmu a dle tohoto i přizpůsobit nájemní smlouvu.
Jaká jsou v takové případě práva a povinnosti pronajímatele a nájemce?
Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce v případě chovu zvířat vycházejí ze zásady, že zvíře je součástí domácnosti nájemce, ale nesmí ohrožovat majetek ani klidné užívání domu.
- Nájemce musí zajistit, aby jeho mazlíček nepůsobil nadměrný hluk, neznečišťoval společné prostory a neohrožoval ostatní obyvatele.
- Pronajímatel na druhou stranu musí respektovat právo nájemce chovat zvíře, pokud tím nejsou porušována pravidla běžného soužití.
Jestliže zvíře způsobí škodu na bytě (například poškrábe podlahu, poškodí dveře), je nájemce povinen ji pronajímateli uhradit. Pro tyto případy se často požaduje zvýšená kauce.
Pronájmu bytu nájemci se zvířaty se nemusíte bát
Zajistím pro vás:
- správné nastavení pravidel pro chov zvířat v nájemní smlouvě,
- smluvní podmínky, které odpovídají zákonu a jsou vymahatelné,
- ošetření odpovědnosti za škody způsobené zvířetem přímo v nájemní smlouvě.
Pro sestavení vhodné nájemní smlouvy mne neváhejte kontaktovat.